Alex Setlaar
Active Member
Я перерыл кучу интернетов, разговаривал с бывшим управляющим УК на предмет того - КАК (каким образом) новостройки оказываются под УК. Раньше было так, - УК это структура Застройщика. Этим всё сказано. С некоторого времени Управляйки проходят лицензирование, и набирают себе в обслуживание жил фонд строго с аукционов. Опять же не понятно, от чьего лица новостройки идут на аукционы для определения УК. Казалось бы - от лица общего собрания собственников.
Тут такой момент. Мы станем собственниками со Свидетельствами - пусть (образно) в МАЕ. Однако Договора купли-продажи подпишем пусть (образно) в МАРТЕ. Вот именно с МАРТА мы по будущим квитанциям начнём оплачивать за коммуналку. Возникает дилемма (для меня-дилетанта) - домом УЖЕ надо управлять (с марта по май), а мы-собственники в этот период просто не сможем реально ничего предпринять - собрать собрание, решить,выбрать. Потому новостройка , получается, ложится под Управляйку молча, а уж ОПОСЛЯ....мы собираемся и решаем - уйти под другую УК или создавать ТСЖ. Если вспомнить пересказы слов Андрея на эту тему, то это так и выходит, - Забралов уже приготовил для нас УК и даже произносил тариф 38р,м2. То бишь, - создать (зарегистрировать) действующее ТСЖ на начальной стадии эксплуатации домов БЕЗ попадания под УК, - дело малореальное. Получается, Сергей прав. Сначала - как есть (Андреевское УК с 38мью р/м2, а потом - уже учреждение тсж.
Тут такой момент. Мы станем собственниками со Свидетельствами - пусть (образно) в МАЕ. Однако Договора купли-продажи подпишем пусть (образно) в МАРТЕ. Вот именно с МАРТА мы по будущим квитанциям начнём оплачивать за коммуналку. Возникает дилемма (для меня-дилетанта) - домом УЖЕ надо управлять (с марта по май), а мы-собственники в этот период просто не сможем реально ничего предпринять - собрать собрание, решить,выбрать. Потому новостройка , получается, ложится под Управляйку молча, а уж ОПОСЛЯ....мы собираемся и решаем - уйти под другую УК или создавать ТСЖ. Если вспомнить пересказы слов Андрея на эту тему, то это так и выходит, - Забралов уже приготовил для нас УК и даже произносил тариф 38р,м2. То бишь, - создать (зарегистрировать) действующее ТСЖ на начальной стадии эксплуатации домов БЕЗ попадания под УК, - дело малореальное. Получается, Сергей прав. Сначала - как есть (Андреевское УК с 38мью р/м2, а потом - уже учреждение тсж.